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樓市又出新利好!最受益的是這些城市

更新時間:2019-06-26 點擊數:1703

樓市再出新利好。2月19日下午3點多,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,主要內容如下:

一、關于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

二、關于營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

三、關于實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

點評:

1、整體而言,此次減稅措施只能算一個中等規模的利好,因為畢竟契稅占房價的比例不高。

2、對豪宅市場的讓利,其力度超過普通住宅(很多城市的普通住宅此前都已經執行1%的契稅了)。目前各地豪宅的契稅一般是3%,新政后相當于打5折。個別城市,比如長沙此前豪宅契稅比例是4%,此次減稅力度更大。

3、一線和二線城市的豪宅受益更多,因為這里的房子金額更高。但一線城市受到限制,除非你的首套房是豪宅。但假如一個深圳戶籍家庭,正好有剛剛成年的子女,用子女的名義購買首套房,直接買豪宅,2000萬的房價,可以節省30萬的契稅。當然,在二線城市就更簡單,即便第2套房子是豪宅,也一樣可以獲得契稅減免。

4、一線城市里深圳的豪宅市場可能最受益。因為一線城市里深圳限購門檻最低,非戶籍常住人口只要1年社保就可以購房,北京要5年。如果過江龍希望進入深圳炒豪宅,顯然比進入北京、廣州、上海便捷。

5、關于營業稅,北上廣深此次沒有突破,需要執行的是去年330新政的措施,具體來說是:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

6、整體而言,此次稅收新政將對一線城市、二線城市將產生較大影響,尤其是其豪宅市場,刺激作用或會比較明顯。這證實了此前坊間的傳聞,國家可能進一步放開一二線城市的豪宅市場。本來,豪宅就是富人的游戲,沒有必要限制他們玩,能多繳稅有什么不好呢?!

7、這波在中央政府直接指導下的房地產去庫存新政,仍將繼續下去,未來利好將會不斷推出。最大的受益者,永遠都是一線城市和強二線城市。即便很多措施看起來排除了一線城市,但也沒有用。向陽花木易為春,一線城市的樓市永遠最敏感,除非國家直接向它們出利空,才能讓市場發生短期的向下波動。事實上,中國四個一線城市生活的人口,都已經接近或者超過了澳大利亞,或者相當于加拿大的三分之二!


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